El gasto más importante para el arrendatario es el abono de la renta arrendaticia, cuyo importe puede ser actualizado anualmente conforme al IPC que publique el Instituto Nacional de Estadística. También corresponde al arrendatario el abono del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El arrendador está obligado a declarar el alquiler en el IRPF de cada ejercicio.
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece la obligatoriedad de sufragar por el arrendatario un mes de renta, en concepto de fianza para contratos de vivienda habitual. Además de la fianza, se permite pactar otras garantías adicionales para garantizar el cumplimiento del contrato de arrendamiento, con el límite máximo de dos mensualidades de renta para contratos que no sean de larga duración.
Uno de los gastos más comunes derivados de un arrendamiento, son las obras de conservación y mantenimiento de la vivienda arrendada El arrendador está obligado a realizar las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo cuando el deterioro sea imputable al arrendatario. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del inquilino.
Los gastos por servicios de la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores son a cuenta del arrendatario (luz, agua, gas, etc.)
Respecto a los gastos ordinarios de comunidad de propietarios y contribución urbana, se puede pactar que sean a cargo del arrendatario, pero para su validez debe constar en el contrato por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos.
Si el arrendador es una sociedad o persona jurídica, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del arrendador. Si el arrendador es una persona física existe libertad de pactos.
Los propietarios de una vivienda, con carácter previo a la firma de un contrato de arrendamiento, están obligados legalmente a disponer de un certificado de eficiencia energética, que informa sobre el comportamiento energético de un inmueble, es decir el consumo en energía que se refleja en las facturas de luz, agua y gas.
Deja una respuesta